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“听说了么？主城区有个楼盘折后起价138XX元/平米，据说还是一个纯洋房项目。”

(资料图片)

当一个购房群流出这个“小道消息”时，大多数看了很多新盘的“洋房控”们是持怀疑态度的。

“是不是偏远地段冒充主城区啊？被置业顾问套路了吧”、“怎么可能，这段时间看的洋房差不多都要一万八九，是不是商业项目的噱头啊？”、“这个价格买个主城区普通高层都够呛，还洋房！”

虽然一切看起来似乎匪夷所思，但现在可以负责任地告诉各位，这则消息千真万确，项目就是位于湖东、 即将迎来加推钜惠的 房总•东茂府 。

折后起价138XX元/平米的房价之所以听着魔幻，是因为 事件的发生地点是湖东、 项目的产品还是一楼带花园、顶楼有阁楼的纯正洋房产品 。

作为湖州除开墅类产品的天花板，每当我们谈论起洋房的时候，脑海里浮现的第一个关键词或许就是—— “不便宜” 。

当下湖州主城区范围内，大部分地段稍微好一点的高低混搭社区内的洋房产品价格基本都在一万七八左右，稍微贵一点的已经在20000元/平米的位置疯狂试探，相比之下，房总·东茂府这批折后起价138XX元/平米的纯洋房社区产品，彷佛是穿越虫洞而来。

即便将这个价格放在板块内全产品的语境来看，也几乎是最具性价比的存在。

同板块内的大部分高层产品，均价基本都在15000元/平米左右，即便偶尔推出几套特价房，价格也无限接近14000元/平米。

周边的二手房，高层产品挂牌价基本都在16000元/平米左右，纯洋房社区的二手房更贵一些，基本都达到18000元/平米的价格。

湖东西区部分二手房项目4月挂牌价 （ 挂牌价不等于成交价，价 格可能随着房源大小、位置、房东喜好、装修程度 等变化而 不同，仅供参考）

再回头看房总•东茂府这批产品，更纯粹的洋房社区，房价竟然比周边高低配社区还便宜，简直就可以称得上是“降维打击”。

房总·东茂府效果图

高层的价格买到纯洋房社区，更低的容积率、更高的得房率、更舒适的居住环境，在当下这样艰难的资本环境里，一套房总•东茂府简直就是“洋房控”们的天选之子。

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房总•东茂府之所以能让人心动，最大的底气，是项目所处板块的足够硬核。

“配套成熟、左右逢源” ，这八个字恰好能准确概括项目所处的湖东西区。

首先板块当前的氛围足够成熟，项目周边的商业、学校、休闲娱乐等众多人文配套均已启用多时，无论是烟火气还是人气值都是当前湖州几大板块中”top”级的存在。

商业方面，板块核心商业万达广场，湖东最具人气的商业综合体。但凡周末节假日商场几乎就是一位难求，寻找车位是人们“逛吃”最大的阻碍。板块内诸多已交付社区的底商则是区域商业的完美拼图，烤鱼、龙虾、生煎、小笼包、馄饨、双交面或是洗车、洗衣、棋牌切磋、品茶谈天等最具生活气息的档口都能在板块内轻松寻，整体商业便利程度不言而喻。

月河小学实景图

教育方面同样如此，百年名校月河小学、湖州家长最熟悉的湖州四中（毗山校区）、浩贤幼儿园等均在板块之内，幼小初的黄金教育链完美闭环。

其次板块位置核心， 它一头连着东部新城，一头牵着湖州老城区，是“城市向东”战略中名副其实的桥头堡 。

向西不用多说，沿着苕溪东路开车两三首歌的时间，余家漾公园、人民广场、爱山广场、浙北等湖州人最熟悉的记忆均会依次展现，硬核程度无需多言。

房总·东茂府 区位效果图

向东则是近年来飞速发展的东部新城，且随着“新青年城市”宏图的提出，区域更是迎来了里程碑式的发展契机。

在东部新城众多 “地标工程” 的辐射下，湖东西区未来的板块发展想象空间，在原基础上又翻了数倍 。

高铁湖州东站、新青年中心、奥青汇、妇保院迁建等项目的顺利落地，一定会给湖州东部带来无限的生机和活力，虹吸效应下，未来自然也会有更多的年轻人前来就业、生活，包括湖东西区在内的整个湖州东部价值理应水涨船高。

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板块的兑现效率、项目的价格红利，双BUFF加持下，房总·东茂府已经足够在湖州楼市喊一句——“还有谁？”

但在当下微妙的市场下，购房者不免还有一个疑虑—— 开发商靠谱不 ？

其实这可以理解，毕竟价格如此诱惑的洋房产品，就像突然出现的礼物一样，欣喜之余自然也会提高警惕。

但在东茂府，这些疑虑可以通通打消， 光是“ 根正苗红地方国企 ”的强大背书，就可以把安全感直线拉满 。

作为成立已逾三十年的本土国企，房总集团一直保持低调谨慎，坚持走“稳健发展之路”，既不急躁也从不拖沓。

项目的施工进度大家都可以在现场直接看到，不少楼栋已经完成结顶，买进之后不久就可坐等交付。

项目也是从客户体验出发设计，规划、产品力十分了得。

房总·东茂府鸟瞰效果图

整个小区仅 1.4的容积率 ，不仅气质出众，而且留给景观的发挥空间也多。13幢6-8层的纯洋房产品中，穿插着湖州地域文化特色的“丝绸、水域、文化”概念灵感，打造了大开大合的生活场景。

除此之外，房总•东茂府还注重业主的健康、情感、邻里沟通，因此在项目中还贯穿了诸多社交空间。

房总·东茂府效果图

业主们可以在慢跑道上挥洒汗水、在阳光草坪中享受最潮的户外运动、在树荫林阵中里畅聊家长里短……

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更炸裂的还有他的户型产品，建面95-160平米的全能产品，洋房的高得房率为各种置业群体设计温情却不失尺度的家。

房总·东茂府建面115平米户型图

像这款 建面115平米的产品，四房两厅两卫设计 ，实力碾压市场上同面积段产品，对很多购房者来说，这样的产品不大不小刚刚好。

超 10米的南向面宽 ，主次卧加上大客厅，三开间全部朝南，外加一个阔绰的双联阳台。而且，这还是一款当下楼市流行的“四叶草”产品，四房位于产品的四个角落，互不打扰，私密性和舒适度都大大提升。

湖州楼市进入平稳期后，可以明显感受到购房者的眼光越来越高，能说服他们打卡掏钱的只有两类产品。

房总·东茂府效果图

一种是核心地段的豪宅系列， 第二种就是区域成熟，潜力足，价格却足够“卷”的高性价比产品 ，尤其是后者，几乎承包了湖州“成交”的半壁江山。

所以，在这个 价格即正义 的年代，只有楼市“卷王”才能调动购房者的肾上腺素，比如 房总·东茂府这批折后起价138XX元/平米 ，用高层价格买洋房的钜惠产品。

只是这批房源并不算多，如果你更偏爱一楼有花园、顶楼带阁楼的洋房产品，那可一定要抓紧去现场看一看。